Adquirir una vivienda de obra nueva es una de las decisiones más importantes —y emocionantes— que puedes tomar. Ya sea como hogar o inversión, este tipo de propiedades ofrecen ventajas claras: eficiencia energética, diseño moderno, mejores calidades y menores gastos de mantenimiento a medio plazo.
Sin embargo, es fundamental conocer bien el proceso y saber qué revisar en cada etapa. Aquí te explicamos los pasos clave para comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol con seguridad y garantías.
1. Define tu objetivo y presupuesto
Antes de empezar a buscar, es importante tener claro qué buscas:
¿Será tu vivienda habitual o una segunda residencia?
¿Te interesa más como inversión para alquiler vacacional o revalorización a futuro?
¿Cuál es tu presupuesto real, incluyendo impuestos y gastos asociados?
Consejo: Ten en cuenta entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de venta para cubrir IVA, notaría, registro y gestoría.
2. Elige bien la ubicación
La Costa del Sol ofrece una gran variedad de zonas: desde el dinamismo de Málaga capital hasta la exclusividad de Marbella, la tranquilidad de Mijas o el ambiente cosmopolita de Estepona.
Cada ubicación tiene su perfil de comprador e inversión, así que elige según tu estilo de vida o el público al que quieres dirigirte si vas a alquilar.
3. Infórmate bien sobre la promotora y el proyecto
Revisa la trayectoria de la promotora y constructora. Asegúrate de que cuenta con:
Licencia de obra
Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos
Avales bancarios que garanticen tus pagos
Plazos de entrega claros y realistas
En nuestro caso, acompañamos al cliente en cada paso y ofrecemos transparencia desde el primer día.
4. Revisa la memoria de calidades
La memoria de calidades te indica qué materiales, acabados, carpinterías, electrodomésticos y sistemas de climatización incluirá la vivienda.
Consejo: Pregunta si hay opciones de personalización o mejoras, especialmente si compras sobre plano.
5. Firma del contrato y seguimiento de la obra
Una vez decidas, firmarás un contrato de compraventa con el calendario de pagos y los detalles del proyecto.
Durante la obra, te recomendamos mantenerte informado del avance y solicitar visitas si están permitidas. Algunas promotoras, como la nuestra, ofrecen informes periódicos con fotos del progreso.
6. Entrega de llaves y escrituración
Una vez finalizada la obra y obtenida la licencia de primera ocupación, firmarás la escritura pública y recibirás las llaves de tu nueva vivienda.
Desde aquí podrás entrar a vivir, alquilarla o decorarla a tu gusto, sabiendo que estrenas una propiedad nueva y con garantías.
